자고 있어도 돈이 들어오는 정보

안녕하세요, 부동산학과 복전하는 이수입니다. 적은 금액으로 안전하게 부동산 투자를 할 수 있는 방법은 경매라고 생각해요. 그래서 오늘은 경매 공부에 가장 기초가 되는 기본 단어들을 가져왔어요 :) 1. 부동산 권리 : 부동산이 갖고 있는 채권, 지상권, 등기된 임차권, 전세권, 부동산을 취득할 수 있는 권리 등을 통틀어 이르는 말 2. 권리분석 : 부동산이 현재 어떤 권리를 소유하고 있는지 분석하는 과정 ex) 경매 매물을 구경하다가 마음에 드는 주택A를 발견했다. 낙찰자에게 인수되는 권리가 있는지 아니면 소멸되는지의 여부를 확인하는 과정 3. 임대인 / 채무자 : 집주인 : 경매에서는 주로 채무자로 불리는 경우가 많음 4. 임차인 : 집주인과 계약하여 집에 세 들어사는 사람 = 세입자 5. 대항력 : ..

경매 2024. 1. 6. 19:00

1. 관련 법제상 주택 건축법주택법 건축물의 용도 구분 측면에서 주택 규정환경 변화에 따라 주택 유형 추가 단독주택과 공동주택으로 구분공동주택 중심 도시형 생활주택/준주택 추가 = 변화의 산물단독주택단독주택 / 다중주택 / 다가구주택단독주택 / 다중주택 / 다가구주택공동주택아파트 / 연립주택 / 다세대주택 / 기숙사아파트 / 연립주택 / 다세대주택 실별 최소 면적, 창문 설치/크기 규정준주택의 종류와 범위 규정 - 건축법: 물리적 규모에 의한 구분구분규정단독 주택단독주택 다중주택독립된 주거 형태 X (실별 욕실O / 취사X) 660m² 이하 실별 최소 면적, 창문의 설치/크기 기준 적합다가구주택주택 용도 3층 이하 660m² 이하공관 공동 주택공동주택 아파트주택 용도 5층 이상연립주택..

ESCUELA/주택론 2023. 10. 8. 17:31

T 트렌드가 변화함에 따라 소비자들은 콘텐츠와 스토리를 중요하게 여김. 즉 건물의 물리적 조건보다 건물의 스토리를 중시함. = 공간활용의 패러다임 변화 그래서 프롭테크 기업들은 리서치하여 공급자에게 맞는 컨설팅과 마케팅 전략을 소개함 T: 소비패턴의 변화 + 코로나 P: 공실 등과 같은 부동산문제 촉진 ,,, 임대수요 축소/분산 & 외국인 대상의 로드샵 위축 - 왜 해외에서 더 먼저 발달했는가 : 부동산 관련 공공데이터 개방시기의 차이 : 한국은 규제가 많고 데이터 개방 늦어 ,,, 프롭테크 발달 늦음 = 앞으로 발전 가치가 있다 - 2017부터 국내 등장&2020 코로나로 인해 언택트 급증 = 프롭테크 기업의 관련 기술 개발 활발 & 대규모 투자O ..

ESCUELA/프롭테크 2023. 10. 8. 16:49

1. 인구구조 - 고령인구 ↑ - 총 인구 ↓ 지속 - 수도권인구 ↑: 서울은 감소, 세종/인천 증가 - 코로나 이후 외국인 인구 ↑ = 고령인구 증가에 따른 주택 개발 & 수도권 인구집중에 따른 주택 공급 필수 = 주택과 인간은 불가분의 관계 2. 가구구조 - 2000년대부터 1인가구 급증 - 전체대비 2인가구 ↑ / 3,4인가구 ↓ = 2인가구, 다문화가구, 한부모가구 등의 가구유형 다양화 3. 주택구조 - 아파트의 지속적 증가 64% - 수도권 인구 집중 ,,, 주택의 47%가 수도권 - 단독주택의 노후주택 비율 ↑ = 주택 수의 지속적 증가 / 주택 유형별, 지역별 주택구조 편차 큼 4. 유비쿼터스 사회 도래 - 세계 최고의 IT 인프라 국가 - 사이버아파트, 홈네트..

ESCUELA/주택론 2023. 9. 24. 21:43

1. 원시시대 - 신석기시대 - 수혈주거 = 움집 : 땅을 약간 파고 기둥을 경사지게 세워서 나무와 풀을 엮음 : 하천 하류, 해안 평야지대 : 궁산리 주거지: 원형, 중앙에 로지(모닥불) : 지탑리 주거지: 석기(남성), 토기(여성)의 출토 위치 다름 = 공간 분화 O * 땅은 주로 원형, 타원형, 모가 둥근 방형으로 팠음 = 공사가 쉽다 2. 청동기 / 철기시대 - 수혈주거 & 귀틀집(나무 #모양으로 쌓고 그 사이는 흙과 돌로 막아) - 고상주거 ❤ 더운곳 - 평면형태 → 장방형 = 규모 대형화 - 저장공간 내부 X = 농경 ,,, 큰 저장시설 필요 ,,, 저장시설 독립 - 주거 공간기능 분화: 작업대, 칸막이 등 3. 고대 - 삼국시대 불교문화 ,,, 관련 건축기술 도입 -..

ESCUELA/주택론 2023. 9. 16. 17:38

- 오늘날 삶의 방식이 서구적으로 변하며 동양에 끼치는 서양주택의 영향력 ↑ 1. 원시시대 - 천연동굴 : 초기 채집경제시대 : 도구 발달 / 집단 노동력 / 집단 거주 필요성으로 인해 인공동굴로 발전 : ex) 알타미라 동굴 / 라스코우 동굴 / 젤베 동굴 / 마테라 동굴 - 수목천막 : 유목에 따른 이동생활에 적합한 인공주거 : 나뭇가지를 교차시킨 후 이파리를 덮음 : 바닥 냉기를 막고자 지반보다 낮게 팜 - 초가움막 : 양육, 식량저장, 가축사육등의 이유로 공간구분 됨 = 실 분화 : 공구발달 / 노동력 집결로 목구조에 이파리로 지붕 옆음 : 불을 사용한 흔적 O 2. 메소포타미아 = 정착생활함에 따라 점토주택 등장 - 핫수나의 우물이 있는 흙집 : 인류 사상 최고 / 최초..

ESCUELA/주택론 2023. 9. 10. 15:42

: 제품에 대한 브랜드를 고민하지 않고 생각없이 구매하는 것 : 브랜드의 의미를 소비자의 머릿속에 각인시키는 것 ex) 카페 * 스타벅스 투부 * 풀무원 치약 * 페리오 메신저 * 카톡 - 고착개념화 된 시장을 깨고 나를 그 자리에 심어놓는 것이 브랜딩 = 새로운 고착개념화 - 새로운 판단기준을 제시하여 새로운 카테고리 선점 가능 1. 젠틀몬스터 : 고착화된 안경점 매장과 다름. : 미술품을 전시하고 젠틀몬스터의 제품을 작품처럼 전시 = 공간활용 2. 일본 서점 이츠다야 : 서점이 아니라 카페 같음 : 형식적인 색인이 아닌 소비자지향적 색인 ex) 백종원의 책 요리사 입장 - 요리책 사업가 입장 - 자기계발서 소비자의 입장에 따라 책의 분류가 달라질 수 있음을..

ESCUELA/프롭테크 2023. 9. 10. 13:10

임대주택법 * 민간임대주택에 관한 특별법 * 공공주택특별법: LH, SH, 지방공사 등 - 임대주택 - 준공공임대주택 (2013 개정추가) : 개인이 주택 소유 - 임대사업 등록 ,,, 공공성 가져줘 - 단기임대주택 → 단기민간임대주택 - 준공공임대주택 → 장기일반민간임대주택 - 기업형임대주택 → 공공지원민간임대주택 : 기업에서 공급해줘 ex) 포스코, 래미안 등 : 8년 지나면 임대주택 알아서 분양해도 OK 2015.12.29 분법 = 왼쪽에서 오른쪽으로 개정 2018.7.17 용어변경 등록요건 임대주택: X 준공공임대주택: 85m² 이하 오피스텔: 85m² 이하 등록요건 단기임대주택 준공공임대주택 기업형임대주택 오피스텔: 85m² 이하 ..

ESCUELA/부동산 조세 2023. 5. 29. 23:16